아파트 잔금대출 한도 계산법에 대해 알아보겠습니다. 아파트 잔금대출 거절률이 27%에 달해요. 대부분 한도 부족이 원인이었죠. 6억 아파트 기준으로 최대 4.2억까지 대출이 가능하지만, 실제로는 평균 2.8억만 받는다고 해요. 대출한도, 어떻게 계산하면 될까요?
1. 지역별 대출한도 비교
| 지역구분 | LTV한도 | 실제평균 | 필수서류 |
|---|---|---|---|
| 규제지역 | 50% | 40% | 추가심사 |
| 조정지역 | 60% | 50% | 기본심사 |
| 일반지역 | 70% | 55% | 기본심사 |
실제 대출 가능 금액은 규제보다 10~15% 정도 낮게 나와요. DSR 등 추가 규제가 적용되기 때문이죠.
2. 소득별 DSR 한도
| 연소득 | DSR한도 | 월대출한도 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 | 40% | 170만원 | 기본 |
| 8천만원 | 50% | 330만원 | 우대 |
| 1억원+ | 60% | 500만원 | 특례 |
연소득의 40%가 기본 DSR 한도예요. 예를 들어 연봉 5천만원이면 월 170만원까지 대출 상환이 가능합니다.
3. 신용점수별 영향
| 신용점수 | 한도영향 | 금리차이 |
|---|---|---|
| 800점+ | +10% | -0.5% |
| 700~799 | 기준 | 기준 |
| 600~699 | -20% | +1.0% |
신용점수 800점 이상이면 기본한도보다 10% 추가로 받을 수 있고, 금리도 0.5% 낮아져요.
4. 주의사항
| 체크포인트 | 확인사항 | 영향 |
|---|---|---|
| 기존대출 | 선순위설정 | 한도감소 |
| 건설사신용 | 보증서발급 | 보증료추가 |
| 중도금대출 | 상환계획 | 이자부담 |
특히 중도금대출이 있다면 잔금대출로 상환하는 계획을 미리 세워야 해요.
5. 대출심사 통과 팁
| 항목 | 대비방법 | 효과 |
|---|---|---|
| 신용점수 | 3개월 관리 | 금리 0.5%↓ |
| 소득증빙 | 급여이체 준비 | 한도 20%↑ |
| DTI | 기존대출 정리 | 심사유리 |
입주 3개월 전부터는 신용카드 사용을 줄이고, 기존 대출이 있다면 일부 상환하는 것이 좋아요.
결론
- 지역 규제 먼저 확인
- DSR 계산으로 실제한도 파악
- 신용점수 관리로 한도 늘리기
- 기존대출 정리는 필수